二七区.商办市场:商业市场量跌价涨、供应上涨,成交均价220

作者: 来源:国防IT 时间:2020-05-22 08:35:13 浏览(354)

8月郑州房地产市场报告商办市场如下:

★8月商业新增供应12.91万㎡,成交3.49万㎡ ;成交均价为22012元/㎡

★8月办公无新增供应,成交3.13万㎡;成交均价为11933元/㎡

商业市场

商业市场·供求

供求关係:供应上涨;8月商业新增供应12.91万㎡,环比+4%,同比-38%,供求比3.70;主力供应项目为佛岗新居(4.22万㎡)。

商业市场·量价

量价走势:量跌价涨;8月商业成交3.49万㎡,环比-17%,同比-62%,成交均价22012元/㎡,环比+2%,同比+59%;本月成交主要项目为:瀚海海尚、鑫苑鑫家、嘉亿东方大厦等。

商业市场·存量

库存状况:存量上涨;8月商业存量为368.12万㎡,库存量持续维持高位;去化周期为93.7个月,环比上涨19%,商业市场存量压力较大。

商业市场·区域

分区供销价:8月商业市场二七区供应最高,供应面积为6.5万㎡;本月成交量最大的是二七区,面积为0.79万㎡,均价最高为中原区25363元/㎡。

商业市场·结构

量价走势:8月郑州市商业成交面积段比较分散,250㎡以上面积段产品佔比明显上涨,单价段集中在15000-30000元/㎡,总价300万以上产品市场成交佔比明显上涨。

商业市场·排行

成交排名:8月商业成交金额前三名分别为瀚海海尚、嘉亿东方大厦、鑫苑鑫家。

办公市场·供求

供求关係:8月主城区办公市场无新增供应。

办公市场·量价

量价走势:量涨价跌;8月办公成交3.13万㎡,环比+20%, 同比-78%;成交均价11933元/㎡,环比-6%,同比+19%;本月成交主力项目为:汇金楼,兰德威斯顿广场等。

办公市场·存量

量价走势:存量下降;8月办公存量为141.96万㎡,存量较上月略有下降,去化周期为27.9个月,市场存量压力较大。

办公市场·区域

分区供销价:8月办公市场无新增供应,郑东新区成交面积为1.6万㎡ ,位居第一;惠济区以23235元/㎡成交均价位居第一。

办公市场·结构

量价走势:8月份成交面积段比较分散,整体佔比比较平均;单价段集中分布在5000-20000元/㎡之间办公产品;300-500万以上总价段产品佔比上涨明显。

办公市场·排行

小结

1、商业市场量跌价涨、供应上涨:供应上涨;8月商业新增供应12.91万㎡,环比+4%,同比-38%,供求比3.70;量跌价涨;8月商业成交3.49万㎡,环比-17%,同比-62%,成交均价22012元/㎡,环比+2%,同比+59%;

2、办公市场无新增供应,量涨价跌:办公无新增供应,量涨价跌;8月办公成交3.13万㎡,环比+20%,同比-78%;成交均价11933元/㎡,环比-6%,同比+19%。

往期荐读:

【开盘快报】雅居乐春森湖畔/公园道一号/和昌盛世城邦/中岳·俪景湾/泰宏建业国际城开盘详情解析

从滨河国际新城土拍看区域市场变革

滨河国际新城连拍三日,全部熔断,最后一地块由融侨摘得

克而瑞每周城市快报(9月第1周)

房地产市场二七区中原区郑州市郑东新区惠济区雅居乐克而瑞

上一篇:
下一篇:

相关文章